مجتمع مسکونی بلوار مقداد

زمین این پروژه در محدوده شهرداری منطقه پنج تهران ، در ضلع جنوبی بلوار مقداد ، به نشانی بزرگراه حکیم ( به سمت شرق) ، بعد از بلوار شهید ستاری و قبل از بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی ، بلوار اباذر ، بلوار مقداد واقع شده است .

کاربری اولیه زمین پروژه به صورت زمین ذخیره (بدون کاربری) بوده که با پیگیری و تنظیم صورتجلسه توافق با شهرداری تهران ، در نهایت در سال 1388 به کاربری با پهنهR122  یعنی کاربری مسکونی تغییر یافت . در گام بعدی در سال 1392و 1393، نهایتا کاربری زمین موصوف همانR122  ولی با درصد تراکم بالاتر مورد قبول شهرداری قرار گرفت .

با حصول توافق جدید با شهرداری و پس از تنظیم قرارداد طراحی کامل ساختمان ، در اسفند 1393 قرارداد طراحی بین شرکت سرمایه گذاری زمین و ساختمان معین کوثر ( به عنوان شریک شرکت سرمایه گذاری سبحان (سهامی عام) که هر دو از شرکتهای زیرمجموعه سازمان اقتصادی کوثر (وابسته به بنیاد شهید و ایثارگران) هستند ، از یک طرف و شرکت آرمان سازه سنگان ، از طرف دیگر منعقد گردید .

در قرارداد طراحی منعقد شده ، تمام خدمات مورد نیاز برای اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری به غیر از مطالعات ژئوتکنیک و دستگاه نظارت ، در تعهد مهندس مشاور قرار گرفت و لذا مشاور متعهد گردید تا علاوه بر انجام خدمات طراحی مرسوم در پروژه های مشابه ، پیگیری امور مرتبط در شهرداری ، سازمان آتشنشانی و نیز سازمان نظام مهندسی ساختمان را نیز بر عهده بگیرد .

پس از تکمیل مطالعات ژئوتکنیک که حدود دو ماه زمان نیاز داشت ، سرانجام در 12 شهریور 1394 ، پرونده شهرسازی پروژه به مرحله صدور فیش اعلام عوارض فنی رسید ، ولی چون در آن مقطع زمانی بنا به دلایلی که خارج از حوصله این نوشتار است ، مالکین پروژه اراده جدی در اخذ پروانه ساختمانی نداشتند ، نهایتا با واریز مبالغ مربوطه به حساب شهرداری ، پروانه ساختمانی در بهار 1395 صادر گردید .

هم زمان با واریز مبالغ و عوارض فنی صدور پروانه ساختمانی و با در نظر داشتن شرایط زمانی بهار 1395، مسئولیت نظارت بر حسن اجرای کار نیز طی قرار جداگانه بر عهده این شرکت قرار گرفت که همچنان استمرار دارد .

ساختمان دارای 4 دستگاه آسانسور فول سایز با بالاترین امکانات رفاهی و ایمنی است .

ارتفاع طبقه همکف حدود 6 متر در نظر گرفته شده که این موضوع بسیار در خور توجه است .

کل فضاهای ساختمان با بالاترین استانداردهای ایمنی در برابر حریق با استفاده از سیستم های اطفاء حریق و نیز اعلام حریق ، مورد حفاظت قرار گرفته اند .

در طبقه همکف سالنهای چند منظوره برای کاربری های مختلف ساکنین محترم ساختمان طراحی و اجرا شده است .

در زریزمین اول مجموعه کامل تفریح و سرگرمی آبی شامل استخر ، سونا ، جکوزی و ورزش پیش بینی و اجرا شده است .

برای رفاه حال ساکنین ، ساختمان دارای مجموعه کامل سیستم جمع آوری زباله ( شوتینگ) به همراه محل استاندارد نگهداشت زباله تا زمان مقرر میباشد .

عملیات اجرایی این پروژه در تابستان 1395 شروع گردیده و هم اکنون در مراحل پایانی و اخذ گواهی اتمام عملیات ساختمانی از شهرداری منطقه پنج تهران میباشد .

تعداد واحد مسکونی : 91 واحد

پارکینگ تامین شده : 162 واحد .

زمین پروژه به مساحت 4000 مترمربع

طبقات کل : 11 طبقه  شامل  3 طبقه زیرزمین

دفترچه تحویل پروژه طراحی نقشه های فاز یک و اخذ پروانه ساختمانی
(مستندات فنی شامل : معماری،سازه، ژئوتکنیک، تاسیسات برقی و مکانیکی)
 پروژه مجتمع مسکونی بلوار مقداد به عبارت دیگر مدارک پرونده نهایی تحویل شده به کارفرما عبارتست از :
1- پروانه ساختمانی مصوب.
2- برگ تعهد طراحی شامل معماری، سازه، تاسیسات برقی و تاسیسات مکانیکی.
3- اسناد و مدارک مطالعات ژئوتکنیک شامل قرارداد، برگ تعهد خدمات و دفترچه مطالعات و گزارش نهایی.
4- نقشه های معماری تائید شده شهرداری، سازه 7 طبقه مسکونی، تاسیسات برقی و تاسیسات مکانیکی.
5- چک لیست سازه.
6- چک لیست سازه نگهبان.
7- چک لیست مبحث نوزدهم مقررات ملی ساختمان.
8- برگ تعهد نظارت تک رشته.
9- دستور نقشه ملاک عمل طراحی فعلی.
10- مدارک پرداخت عوارض نوسازی سال 1395.
11- نقشه 1:2000 و 1:500 سایت، با مهر و امضای مجاز کارشناس رسمی دادگستری.
12- استعلام سازمان آب و فاضلاب استان تهران.
13- استعلام وزارت راه و شهرسازی در خصوص کمیسیون ماده 12.
14- دفترچه محاسبات سازه.
15- دفترچه محاسبات تاسیسات اگزاست هوای پارکینگ مورد تائید سازمان آتشنشانی.
16- نقشه های معماری و تاسیسات مکانیکی مورد تائید سازمان آتشنشانی.
17- اعلام عوارض پروانه شهریور 1394 و آبان 1394.
18- صورتجلسه توافقات با شهرداری در 1388 و 1393.
19- مفاصاحساب سازمان تامین اجتماعی در مورد پروانه ساختمانی.
20- تعهد محضری در خصوص پیاده رو، آتشنشانی و نمای مصوب و الزامات پروانه ساختمانی.